广州市侦探公司；婚前买房婚后取得房产证离婚时房子怎么分割

一、婚前买房婚后取得房产证离婚时房子怎么分割

婚前买房婚后取得房产证，该房屋通常认定为婚前个人财产。

根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

若双方不能达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

比如，男方婚前付首付买房，婚后共同还贷，离婚时房子归男方，但男方要补偿女方共同还贷及增值部分的款项。

二、婚前买房婚后拿证，离婚房产分割有啥法律依据

婚前买房婚后拿证，离婚时房产分割依据具体情况而定。

若一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前双方共同出资买房，即使只登记一方名字，也属夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割原则处理，一般均等分割，但会考虑出资比例等因素。

三、婚前买房婚后拿证离婚分割房产有啥法律依据

婚前买房婚后拿证，离婚时房产分割依据《民法典》及相关司法解释。

若一方婚前付全款买房，登记在自己名下，属其婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前双方出资买房，登记在一方或双方名下，一般按出资比例分割。若登记在双方名下，视为双方共有财产，离婚时按共同财产分割原则处理。