广州市外遇调查；婚前丈夫买的房子自己还贷款算共同财产吗

一、婚前丈夫买的房子自己还贷款算共同财产吗

根据法律规定，该房屋一般属于丈夫的个人财产。但婚后他用夫妻共同财产还贷部分及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。

在司法实践中，对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说，婚后还贷及增值部分会按照一定计算方式进行补偿分割。

二、婚后共同还贷部分，婚前买房算共同财产吗

婚前买房，婚后共同还贷，房屋不一定算共同财产。

若一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前买房登记在双方名下，或有协议约定为共同财产，则算共同财产。

三、婚前丈夫还贷的房子婚后增值部分算共同财产吗

根据相关法律规定，婚前丈夫还贷的房子，婚后增值部分是否算共同财产需分情况而定。

若该房子是丈夫婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于丈夫名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归丈夫，尚未归还的贷款为丈夫的个人债务。而婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由丈夫对妻子进行补偿，这部分增值可视为夫妻共同财产。

若婚后并非用夫妻共同财产还贷，那增值部分通常属于丈夫的个人财产。

关于婚前丈夫买的房子自己还贷款是否算共同财产，我们前面已经分析过。这里再拓展一下，如果房子属于共同财产，在离婚时房产的增值部分如何分配呢？一般会根据双方对房屋增值所做的贡献等因素综合判定。另外，对于婚后用共同财产偿还房贷的部分，这部分的补偿计算方式也是有讲究的。