广州市外遇调查公司；婚前房产婚后共同还贷拆迁了怎么办

一、婚前房产婚后共同还贷拆迁了怎么办

婚前房产婚后共同还贷，拆迁处理如下：

首先，该房产本身属于婚前个人财产，不因拆迁而改变其权属性质。但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。

拆迁补偿一般有货币补偿和产权置换等形式。若为货币补偿，共同还贷及增值部分所对应的补偿款应进行分割，通常由房屋产权人对另一方给予相应补偿。

若为产权置换，置换后的房屋仍认定为婚前个人财产，但对于共同还贷及增值部分对应的面积价值，产权人需向另一方作出补偿。分割时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

二、婚前房产婚后置换怎么归属

婚前房产婚后置换，若用婚前房产出售款全额购置新房，且产权登记在出资方名下，根据相关规定，该新房仍属个人财产。因为其本质是婚前财产的形式转化。

但若在置换过程中，使用了夫妻共同财产进行添附，比如婚后共同偿还部分房贷等，那么对于增值部分及添附部分对应的价值，另一方有权主张相应补偿。例如，婚前房产价值100万，婚后置换新房价值200万，共同偿还房贷20万，这20万对应的增值及房产份额变化部分，另一方有权利要求合理补偿。

总之，需综合购房资金来源、产权登记等情况具体判断房产归属，必要时可通过法律程序确定各方权益。

三、婚前房产婚后离婚如何分割

婚前房产婚后离婚的分割方式如下：

若房产为一方婚前全款购买，登记在其名下，此乃其个人财产，离婚时另一方无权分割。

若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在付首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理，协商不成的，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前购买房产，双方名字都登记，一般按双方约定分割，无约定则按份共有，无法确定出资额的，视为等额享有。